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個人與公司不動產出租之比較-以文化大學大群館為例

為了解決包租代管代租代管差別的問題，作者張建華 這樣論述：

傳統養兒防老的觀念隨著時代的變遷已不復存在，擁有不動產卻成了現代退休族養老的新寵兒，然而不動產如未能適當加以利用，每年仍須面對不動產持有各項稅金及管理的問題，對持有人成了負債而非獲利，是以善加規劃不動產出租，即可轉虧為盈，為持有人創造被動收入或養老金，亦可加入政府社會住宅包租代管計畫，獲得租稅優惠與補助，減輕房屋維修管理的負擔，對持有人而言是個利多的大好機會。持有人在不動產出租時，得以個人或公司名義出租，兩者所面臨的問題差異頗大，適用的稅制、法規及經營管理層面亦有所不同，持有人大多希望以最小的成本獲致最大的利益，有關不動產的相關知識與法規又多如牛毛，持有人無法面面俱到，亟有可能因規劃錯誤而導

致虧損。本研究即著眼於不動產出租有關的法規、稅制及經營管理層面做深入的剖析，參酌政府法規及有關文獻，以系統化之方法歸納、分析、比較，蒐集文化大學學生宿舍大群館的案例，對照個人或公司在不同的規劃下，其成本支出與收益之差別，並提出建議提供參考，幫助不動產持有人獲得最大的利益。研究結果顯示，政府大力推動的社會住宅包租代管計畫，收益最大，成本最小，又免去修繕維護及管理的人力成本，並提供地價稅、房屋稅、租金所得減免及房屋安全保險、房屋修繕等補助，房東將房屋委託給業者包租代管，節省人力及財力的成本，在家輕鬆收取租金，對房東、房客、業者及政府而言都是最大的贏家。